34. Änderung des Flächennutzungsplans der Stadt Schmallenberg, Änderung von „Fläche für die Landwirtschaft“ in "Wohnbaufläche" und von "Wohnbaufläche" in "Fläche für die Landwirtschaft", Ortsteil Grafschaft

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Stadt Schmallenberg

 

Öffentliche Bekanntmachung

Städtische Bauleitplanung

34. Änderung des Flächennutzungsplans der Stadt Schmallenberg

Änderung von „Fläche für die Landwirtschaft“ in "Wohnbaufläche" und von "Wohnbaufläche" in "Fläche für die Landwirtschaft", Ortsteil Grafschaft

Hier: Frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung gem. § 3 Abs. 1 BauGB         

Zur Deckung örtlicher Wohnbaulandnachfrage im Ortsteil Grafschaft hat die Stadtvertretung Schmallenberg am 12.10.2017 gem. § 2 Abs. 1 Baugesetzbuch (BauGB) i.V.m. § 13b BauGB den Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan Nr. 165 „Klosterblick“ gefasst. Dieser Beschluss wurde am 26.01.2018 öffentlich bekannt gemacht.

Planungsziel ist die Herbeiführung des verbindlichen Planungsrechts für ein Neubaugebiet für Ein- bis Zweifamilienhausbebauung mit der Gebietsfestsetzung „Allgemeines Wohngebiet“ gem. § 4 Baunutzungsverordnung im westlichen Anschluss an das bestehende Wohnbaugebiet „Am Wilzenberg“.

Je Gebäude sollen max. 3 Wohneinheiten zugelassen sein und die äußere Gestaltung der künftigen Gebäude soll im Sinne der Wahrung eines ortstypischen Erscheinungsbildes den Bestimmungen der Zone 2 der Ortsgestaltungssatzung Grafschaft vom 20.05.2016 unterliegen.

Das Verfahren zur Aufstellung des Bebauungsplans Nr. 165 „Klosterblick“ wird im Parallelverfahren gem. § 8 Abs. 3 BauGB zur 34. Änderung des städtischen Flächennutzungsplans (FNP) betrieben, deren Einleitung die Stadtvertretung Schmallenberg am 26.04.2018 beschlossen hat und im Rahmen derer die planungsrechtlichen Voraussetzungen für den Bebauungsplan dergestalt geschaffen werden sollen, dass die im Plangebiet bislang bestehende Darstellung „Fläche für die Landwirtschaft“ in die erforderliche „Wohnbauflächen“-Darstellung geändert wird.

Angesichts eines rechnerischen Überhangs an Reserve-Wohnbaulandflächen für das Gesamtstadtgebiet ist die Stadt aufgrund regionalplanerischer Vorgaben gehalten, diesen Überhang im Gegenzug zur erforderlichen Wohnbauflächen-Neuausweisung durch Rückumwandlung bestehender Reservebauflächen an anderer Stelle in Freiraumflächen bzw. „Fläche für die Landwirtschaft“ zu reduzieren.

Demgemäß ist vorgesehen, im Gegenzug zur Wohnbauflächen-Neudarstellung für das Bebauungsplangebiet Nr. 165 (siehe Bereich „A“ im nachfolgenden Übersichtsplan) im Rahmen der 34. FNP-Änderung die bestehenden örtlichen Reservebauflächen-Darstellungen „B“ - „F“ in die Auffangdarstellung „Fläche für die Landwirtschaft“ rückzuüberführen.“

Der Geltungsbereich der 34. FNP-Änderung sowie die einzelnen Änderungsflächen sind aus dem nachfolgenden Übersichtsplan zu ersehen:

Übersichtsplan

Die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung gem. § 3 Abs. 1 Baugesetzbuch zur 34. Änderung des Flächennutzungsplans wird in der Zeit vom

23. November 2020 bis einschl. 18. Dezember 2020

durchgeführt.

Zu diesem Zweck werden die Planungsunterlagen in der Vorentwurfsfassung, bestehend aus der Änderungsplanzeichnung und der Begründung mit dem Umweltbericht sowie dem Artenschutzrechtlichen Fachbeitrag, bei der Stadtverwaltung Schmallenberg im Foyer des Rathauses, Unterm Werth 1, anlässlich der allgemeinen Corona-Schutzanforderungen während der jeweils aktuell geltenden allgemeinen Öffnungszeiten (Informationen dazu auf der städtischen Homepage / in der Presse), derzeit

                        Montag bis Mittwoch       08.30 Uhr bis 12.00 Uhr und                                                            13.30 Uhr bis 16.00 Uhr

                        Donnerstag                       08.30 Uhr bis 12.00 Uhr und                                                           13.30 Uhr bis 18.00 Uhr

                        Freitag                              08.30 Uhr bis 12.00 Uhr und                                                           13.30 Uhr bis 15.30 Uhr

zur Einsichtnahmemöglichkeit öffentlich zum Aushang gebracht.

Auf Verlangen kann über die Planung von der zuständigen Sachbearbeitung des Fachamtes Auskunft erteilt werden.

Im angegebenen Zeitraum besteht grundsätzlich für alle Betroffenen oder Interessierten die Möglichkeit, die Planungsunterlagen einzusehen, die allgemeinen Ziele, Zwecke und die voraussichtlichen Auswirkungen der Planung zu erörtern sowie gegebenenfalls Stellungnahmen dazu abzugeben.

 

Besondere Corona-schutzbedingte Maßgaben:

Um Menschenansammlungen zu vermeiden, sind Besuchstermine zwingend vorab mit dem zuständigen Sachbearbeiter (Herr Beste, Telefon: 02972/980-303, E-Mail: heiner.beste@schmallenberg.de) oder seiner Vertretung (Frau Weidenfeld, Telefon: 02972/980-226, E-Mail: luisa.weidenfeld@schmallenberg.de) telefonisch oder elektronisch zu vereinbaren.

Beim Betreten des Rathauses sind die gängigen Hygiene- und Abstandsregeln zum vorbeugenden Corona-Schutz zu beachten (der Mund-Nasen-Schutz ist anzulegen!) und unter Angabe des vorab in dieser Sache kontaktierten Sachbearbeiters ist umgehend eine namentliche Anmeldung am Empfang vorzunehmen.

 

Die Durchführung der frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung gem. § 3 Abs. 1 Baugesetzbuch wird hiermit öffentlich bekannt gemacht.

Diese Bekanntmachung sowie die zur Einsichtnahme ausgelegten Planunterlagen sind für den oben angegebenen Zeitraum auch im Internet auf der städtischen Homepage hier veröffentlicht.

Schmallenberg, den 12.11.2020

 

gez. König

Bürgermeister

 

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